Bij executieverkoop koopwoning loopt de bank nauwelijks risico
Bij executieverkoop koopwoning loopt de bank nauwelijks risico
De bank heeft u in het verleden een hypotheek verstrekt met als onderpand de woning. U kunt de hypotheek niet meer opbrengen en het huis wordt voor een lagere bedrag verkocht via een executieverkoop. U blijft met de restschuld zitten en dat lijkt niet eerlijk.
Maandelijks stijgt het aantal executieverkopen van koopwoningen. Mensen kunnen de hypotheek niet meer opbrengen en de bank verkoopt het huis tegen een veel lagere waarde dan eerder de hypotheek voor afgesloten was. U blijft met een restschuld achter. Een zeer oneerlijke situatie?
Toen u jaren geleden bij de bank aanklopte voor een hypotheek hebben zij via een makelaar een executiewaarde vastgesteld. Op basis van dat bedrag (en uw inkomen) heeft u een hypotheek gekregen met het aan te kopen huis als onderpand. Mocht u de hypotheek niet meer op kunnen zou het voor alle partijen gegarandeerd zijn dat het huis in ieder geval de executiewaarde op zou brengen en daarmee zou de hypotheek ingelost kunnen worden.
Echter de bank leende u niet het bedrag gelijk aan de exucutiewaarde maar misschien wel 125% van dat bedrag. Geen enkel probleem want de huizenprijzen stijgen ieder jaar. Tot enkele jaren geleden dus.
Wat gebeurt er nu de huizenprijzen dalen en de executiewaarde niet eens meer gehaald wordt? Het huis wordt verkocht voor een bedrag onder de eerdere vastgestelde executiewaarde en het restant wat nog aan hypotheek openstaat mag u alsnog ophoesten. Soms gaat het om bedragen van enkele tienduizenden euro's. Bovendien bent u uw huis ook nog eens kwijt! Eerlijker zou zijn wanneer de banken de executiewaarde + de extra 25% terug vorderen en niet het bedrag waarvoor de woning geveild is + de rest van de hypotheek.
Waar nemen de banken hier hun verantwoordelijkheid? Nou, die nemen ze dus niet!
Gerrit Zalm (ABN-AMRO) pleit voor versnelt aflossen van alle hypotheken terwijl mensen werkloos raken en de huizenprijzen dalen. Rabobank en ING pleiten met hem. De banken willen nu snel 'hun' geld terug.
Banken gaven waardeloze adviezen, te hoge hypotheken en verkochten ons massaal woekerpolissen. Het wordt eens tijd dat ook zij hun verantwoordelijkheid nemen in plaats van eisen te stellen aan woningbezitters om hypotheken gedwongen met spoed af te betalen.
In Spanje gaat inmiddels de discussie op dat wanneer de bank het huis vordert het daarmee klaar moet zijn. Het onderpand dekte de hypotheek en het risico van te lage opbrengst is vervolgens voor de bank. Geen restschuld voor de (ex-)woningbezitter maar voor de bank. Zij hebben de waarde vastgesteld en dat is wat zij terugkrijgen en geen cent meer!
(Ingezonden artikel. Schrijver bij redactie bekend)
© NieuwsUit.com
Lees ook:
- Nieuwe hypotheekregels
- JP Morgan opnieuw aangeklaagd
- ING Hypotheek Hulplijn
- Oversluiten hypotheek haast niet meer mogelijk voor 1-1-2013
- Wijzigingen regeerakkoord 2012
- Restschuld hypotheek blijft aftrekbaar
- Inhoud regeerakkoord 2012
- Koopkracht berekening door Nibud
